外壁リフォーム基礎-2

外壁リフォームを行うときには、まず「価格」・「方法」などが気になるところです。

経験がなければおおよその「価格」や「方法」がわからないからです。

ここでは、あなたに外壁リフォームの３つの方法とその費用を解説いたします。それぞれのメリット・デメリット・がありますので一緒にお伝えいたします。

 

基礎を知ることで失敗や後悔しない外壁リフォームが実現出来るようになります。

外壁リフォーム３つの方法(種類)

• 塗り替え（塗装工事）
• 外壁金属カバー工法・・・既存の壁の上から金属サイディングを張り付ける工事
• 外壁張替工法・・・既存外壁を剥がして新たな窯業系サイディングを張り付ける工事

工事はそれぞれ専門職人がいます。技術が高く経験がある職人に依頼が必要です。

塗り替え・・塗装職人

外壁金属カバー工法・・板金職人

外壁張替（窯業系サイディング）・・大工

外壁リフォーム各方法のメリット・デメリット

対象外壁：スレート（窯業系）、モルタル

外壁リフォーム種類	塗り替え	外壁金属カバー工法	既存外壁張替
1.デザイン性	△	◎	◎
2.断熱・遮音性	×	◎	×
3.耐久性	△	◎	△
4.初期コスト	◎	△	×
5.メンテナンスコスト（将来的な費用）	×	◎	△

※既存外壁張替は１４mm厚材の張替で想定しております。

※塗り替え塗料はシリコン塗装で想定しております。

リフォーム各メンテナンス費用紹介

モデルケース

現在　外壁窯業系サイディング（１４ｍｍ）

外壁面積　１５０㎡　建坪（約３０坪）の場合

メンテナンス方法	費用	期待塗膜耐久性
塗り替え工事 ラジカル制御塗料	４０万～	約１０年
外壁金属カバー工法 （重ね張り） 遮熱フッ素パネル	１３０万～	約２５年
外壁張替工事 窯業系サイディング１４mm	１８０万～	約１０年

当サイト調べ

※　上記費用は足場代・コーキング工事代・下地処理代・養生等は別途

※　外壁カバー工法・外壁張替工事は設備脱着工事が追加の場合があります。

 

 

塗り替え（塗装工事）のメリット・デメリット

１．デザイン性△

単色塗装のみで色は変更できるが大幅なイメージチェンジは見込めない

２．断熱・遮音性×

見た目色あせは解消されるが、断熱・遮音は今のお住まいの状況と変わらない

３．耐久性△

基本は１０年ごとの塗り替えが必要。また見た目はきれいになるが、壁材の経年劣化はどんどん進行する

４．初期コスト◎

１回の費用は安価で経済的。とはいえ一時的な費用だけで判断せずほかの手段も比較検討を

５．メンテナンスコスト（将来的な費用）×

１０年ごとの再塗装・コーキング打ち換えが必要。外壁の状況によっては、さらに補修費がかかる可能性も

 

外壁金属カバー工法のメリット・デメリット

１．デザイン性◎

色・柄・多彩な質感がありイメージを一新することが可能

２．断熱・遮音性◎

断熱性・遮音性が大きく向上。室内の温度上昇や外部からの騒音などが軽減されます

３．耐久性◎

耐久性が高い鋼板の為メーカー保証１０年で安心です。

４．初期コスト△

塗り替えより初期費用はかかりますが、張替工事を行うより安価なリフォームが可能です

５．メンテナンスコスト（将来的な費用）◎

耐久性が高い鋼板の為「塗り替え」や「補修」が長期間不要です

 

既存外壁張替のメリット・デメリット

１．デザイン性◎

色・柄・多彩な質感がありイメージを一新することが可能

２．断熱・遮音性×

見た目のデザイン性は解消されるが、断熱・遮音は今のお住いの状況と変わりません

３．耐久性△

基材は窯業系サイディングの為、塗膜材にこだわった材料を選ばなければ基本は１０年ごとの塗装とコーキング補修が必要になります

４．初期コスト×

既存材料のはがし手間、下地調整、材料処分費が余計にかかりますので、一番費用がかかる工事

剥がし手間・下地補修・残材処分費等で（４０～５０万別途）別途費用がかかる。

５．メンテナンスコスト（将来的な費用）△

塗膜材にこだわらなければ１０年ごとの再塗装・コーキング補修が必要になります。

 

リフォーム後の塗り替え回数

築１０～１５年経過後、各リフォーム方法のどれかでメンテナンスをしてさらにその後３０年のメンテナンス回数を想定した場合です。

 

外壁リフォーム種類	塗り替え	外壁金属カバー工法	既存外壁張替
５年
１０年	再塗装・外壁補修		再塗装・外壁補修
１５年
２０年	再塗装・外壁補修		再塗装・外壁補修
２５年		再塗装
３０年	再塗装・外壁補修		再塗装・外壁補修

※既存外壁張替は１４ｍｍ厚での張替を想定しております。

※塗り替え塗料はシリコン塗装で想定しております。外壁補修はコーキング材も含む

塗替え・張替などはリフォーム後も定期的なメンテナンスが必要になります。

まとめ！！

外壁リフォームを行う上で３つの方法があり目的、思い、生活スタイルに応じて今はあなたが選べる時代です。

「予算はいくらまでか？」

「家をもっと住みやすく付加価値をつけたい」

「将来を見据え費用対効果で考えていきたい」

「２世帯住宅で息子・娘の為に家を長持ちさせたい」

「中古購入だった為外観を一新するイメージチェンジをしたい」

などなど失敗・後悔しないリフォームを実現する為に、業者任せではなく面倒でも基礎的な知識は必要になります。